[32회 감정평가사 2차] 온라인강의 2년차 합격 후기

온라인강의 2년차 합격

 

 

감정평가사 합격후기

 

 

 

 

 

 

 

 

0. 들어가며

안녕하십니까! 이번에 운 좋게 감정평가사 32회를 합격하게 되어서 이렇게 합격수기를 올리게 되었습니다.

 

수험기간은 2019.12 ~ 2021. 8. 7 로 1년 9개월 정도 공부하였습니다.

19. 12 ~ 20. 3 월까지는 1차 공부를 하였으며 중간에 코로나로 인해 연기되는 예외적인 상황이 있어서 3월 ~ 6월에서는 하루 중 20%는 1차 공부, 80%는 실무 공부를 하였고 1차 시험 끝나고는 그 이후에는 평균 실무 35%, 법규 35%, 이론 30% 유지했습니다.

저 역시 204명의 합격자 중 한 명이며 합격에는 204가지의 방법이 있다고 판단되고

저의 합격수기는 그 중 하나로 생각하시고 참고하여 주셨으면 감사하겠습니다.

 

1. 기본적 수험생활

저는 본가에서 10분거리 있는 인근 대학교 도서관에서 수험생활을 했습니다.

월요일 ~ 토요일까지 AM 8시부터 PM 10시까지 계획대로 도서관에서 공부하였으며 일요일에는 휴식, 헬스 등을 하였습니다.

또한 화, 목, 일에는 1.5시간씩은 주 3회 헬스장을 다녔으며 그에 따른 공부시간에 대한 부족 등은 느끼지 못하였습니다. 따라서 장기적으로 생각하시면서 1시간씩 헬스나 걷기 등을 하시는 것 역시 체력 증진 측면에서 추천드립니다.

 

 

 

 

2. 온라인 강의에 대하여 (2차 올패스 )

저는 서울에 거주하여 신림동과 지리적으로 인접해있음에도 스터디나 강의 등에 있어 직접 신림으로 가서 현강을 듣지 않고 오로지 온라인 강의를 수강하였습니다. 온라인 강의의 장단점은 극명하게 존재합니다.

단점은 아시는 것과 같이 의지가 부족하시다면 현강만 못하다는 점과 동시에 GS스터디에 있어서 예비적 시험분위기 등을 경험하지 못한다는 단점 등이 있습니다. 장점은 배속을 조절할 수 있어 2시간 강의도 1시간안에 볼 수 있다는 장점과 다른 지방거주 및 교통편이 복잡하신 분들께서도 질 좋은 강의를 인터넷으로 볼 수 있다는 것입니다.

이러한 장단점을 고려하여 선택하시는 것을 추천드리며 개인적으로 저같은 경우에는 2배속 빠른 수강과 더불어 GS 1기 ~4기에 있어서 토요일마다 스스로 혼자 시험분위기를 만들어서 실이법 300분을 도서관에서 풀었습니다. 이렇게 의지 등이 있으시다면 충분히 온라인 강의로도 합격하실 수 있습니다. 또한 실무 등에 있어서 이해가 잘 가지 않은 내용 등은 충분히 해당 카페에서 질문할 수 있기 때문에 현강만의 장점 역시 채울 수 있다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

3. 실무 (46점)

 

<공부방법>

1) 기본적 커리큘럼

유도은 평가사님의 전체 커리큘럼을 따라갔습니다. 더불어 다른 학원에 GS 문제도 시간이 되면 풀게 되었습니다. 저같은 경우에는 기본강의가 처음 접하여 스스로 잘 이해가 가지 않더라도 2~3주 만에 빠르게 인강으로 다 듣고 그 이후에는 1000점, 종합문제를 풀었습니다.

물론 기본강의를 듣고 1000점이나 종합문제를 풀려고 하면 당연히 풀리지 않는 것이 정상입니다. 그렇기에 저는 1000점과 종합문제는 시간절약을 위해서 모르는 문제는 바로바로 해설을 보고 그 답지에 기반해서 어떻게 이렇게 결과값이 나왔는지 스스로 고민하면서 풀었습니다. 그 이후 GS1기 ~ 4기, 기출문제는 해설이나 예시답안을 보지 않고 풀려고 노력했습니다.

종국적으로 저는 1000점 1회독, 종합문제 2~3회독, GS 1기 ~ 4기 2회독, 기출문제 5회독을 하였습니다.

2) 실무 시험에 대해 느낀 점

 

<1. 시간 단축의 중요성>

저는 2020년에 6월 1차를 합격하고 2020년 9월에 초시로 2차를 실제 시험장에서 푼 적이 있습니다. 그 당시에는 나름 어느 정도 실무를 풀 수 있다는 자만심을 가지고 시험장에서 풀었으나 과락이 발생하였습니다. 제가 고민해본 결과 그 원인의 70%는 시간문제였습니다. 그에 따라 저는 실무에 있어서 빨리 푸는 것도 하나의 득점 포인트라고 판단되어 빠른 판단력 등을 더더욱 연습하였습니다. 시간단축에 가장 큰 도움이 되는 것은 바로 <기출문제 N회독> 반복이라는 것을 말씀드리고 싶습니다. 저는 기출문제 12 ~ 31회를 기반으로 하루에 1회씩은 풀었으며 비록 처음에는 2시간 ~ 3시간 걸릴 수 있지만 그 이후에는 계속 단축되는 자기자신을 바라볼 수 있을 것입니다.

<2. 실제 시험장에서의 풀이 순서>

또한 작년 과락의 원인 중 30%는 풀이 순서에 영향이 갔던 것으로 판단하였습니다. 작년 실무시험장에서는 4-2-3-1 로 풀었고 2번, 3번에서 상당한 시간 소요로 인해 1번은 1/3만 풀게 되었습니다. 그에 따라 여러분도 실제 시험장에서 어떠한 문제를 먼저 풀지 및 그 순서를 고민하셔야 합니다. 제 개인적인 사견입니다만 저는 5개년치의 실무 기출문제에 기반하여 2번문제의 경우에는 상당히 난해하거나 판단의 여지가 많은 어려운 논점이 많이 나온다고 생각하여 4-1-3-2로 문제를 풀어야겠다는 판단하에 올해 시험장을 들어갔고 실제 그 순서에 맞게 풀었습니다. 여러분 역시 계속 기출문제를 분석하여 실제 시험장에서 문제에 대한 순서를 정하고 실제 시험장에서 유동성 있게 판단하는 것이 많은 도움이 될 것이라고 판단됩니다.

 

 

 

 

4. 이론 (61.5점)

저는 기본강의는 지오평가사님의 강의를 듣고 오성범평가사님의 기출문제 풀이 강의를 듣고 그 후에 지오평가사님의 GS 1~ 4기를 수강하였습니다. 이외에 타 학원 GS자료도 보았으며 주로 다른 논점 등을 정리하는 차원에서 보았습니다. 또한 저는 GS자료, 지오평가사님의 기본책, 기출문제(12~31회)을 기반하여 서브를 만들었습니다. 스스로 서브를 만들고 계속 반복하였으며 기출문제는 12~31회까지 총 4회독 풀었습니다. 저 같은 경우에는 글씨연습이나 글씨속도는 GS 1~4기를 통해서만 연습하고 나머지 혼자서 기출문제를 풀 때에는 수기(손글씨)로 하지 않고 한글파일로 기출문제를 풀었습니다. 이렇게 실제 기출문제를 수기로 작성하지 않고 한글파일로 작성하면 단점도 존재하지만 보통 100분 걸리는 문제를 50~60분에 풀 수 있기 때문에 수험시간 절약 차원에서 저는 충분히 도움되었습니다. 개인적인 사견입니다만 여러분도 어느 정도 글씨속도 등이 완성되었으면 한글파일로 해서 노트북으로 작성하여 시간을 절약하는 것도 조심스럽게 추천드립니다.

 

5. 법규(70.5점)

0) 들어가면서

운이 좋게도 법규에 있어서 고득점을 받게 되어서 이하 공부 및 답안작성과 더불어 실제 제 시험장 목차(당시 시험장에서 썼던 그대로의 목차이며 예시답안이 아닙니다)과 그에 따른 문항별 점수도 보여드리겠습니다. 많은 도움이 되시길 기원합니다.

1) 기본 커리큘럼

법규의 경우에는 기본강의로 김기홍 교수님의 행정법, 강정훈 평가사님의 개별법을 들었으며 그 이후에는 강정훈 평가사님의 GS 0~4기를 수강하였습니다. 강정훈 평가사님의 GS를 풀면서 이외에도 타학원의 GS 자료를 정리 및 기존에 정리되어 있던 여러 서브노트를 조합하여 제 스스로의 서브노트를 만들었습니다. 또한 판례의 경우 [강정훈 평가사님의 보상법규 판례분석 암기장]이 많이 도움되었으며 이 책을 기반으로 제 스스로 서브노트를 만들어 암기하였습니다. 이렇게 해서 종국적으로 제가 만든 서브노트를 10회독하여 외웠으며, 기출문제는 21~31회를 5회독 정도 하였습니다.

2) 법규 답안 작성

올해 법규에 있어서 상당히 고득점를 받게 되었으며, 운이 좋게 GS스터디 등에서 보았던 A급 논점들이 다수 나와서 좋은 점수를 받게 된 것 같습니다. 또한 저는 GS 스터디 할 때에 40점짜리 문제는 목차 24개, 30점은 목차 18개, 20점은 목차 12개, 10점은 목차 6개로 각 1점당 0.6을 곱해서 그에 따른 목차의 수로 답안을 작성하였습니다. 비록 20점 문제에 있어 목차를 10개 잡을 수도 12개를 잡을 수도 있으나 같은 내용과 분량이라도 목차 10개 잡는 것보다 목차를 12개 잡는 것이 득점에 있어서 유리하지 않을까 하는 제 개인적인 판단하에 목차를 점수당 0.6배하여 잡았습니다. 실제 시험장에서도 보시는 바와 같이 점수당 0.6배의 목차를 작성하였습니다.

3) 실제 시험장 목차 및 점수

 

 

 

 

 

<문제1>

@논점의 정리

 

@설문1

Ⅰ 재결신청청구권의 개관

1. 의의, 취지

2. 요건

2. 재결신청하지 않은 경우가 부작위인지

1. 부작위 의의

2. 부작위의 요건 포섭

3. 판례 - 재결신청 하지 않은 경우 부작위 가능하다.

3. 종합적 검토

1. 곧바로 사업시행자 대상으로 지장물 청구가능성

-> 재결전치주의에 따라 부정

2. 부작위위법확인소송 -> 가능

3.의무이행소송 -> 학설 및 불가능

@설문2

1. 재결전치주의 의의 및 취지

2. 농업손실보상의 개관

1. 의의, 취지

2. 법적성질 -> 공권

3. 해당 보상절차 검토 (34조 ->83조 ,85조)

4. 곧바로 사업시행자가 가능한지 ( 관련 판례 )

5. 종합적 검토 - 불가하다.

 

@설문3

1. 확장수용의 개관

확장수용은 형성권이자 공용수용

2. 잔여지수용청구의 의의

3. 요건

1. 판례요건

2. 시행령 39조 1항

3. 시행령 39조 2항

4. 사안의 경우

4. 추가적 권리구제 방법

1. 이의신청

2. 보증소 가능성 (학설 및 -> 보증소에 의하여야 함>

 

<문제2>

@서설

@설문1

1. 개별공시지가의 의의 및 법적성질

2. 이의신청이 강학상 이의신청인지

1. 학설 2. 판례 3. 검토

3. 제소기간의 의의 및 취지

4. 사안의 경우 (해당 이의신청은 행정심판이 아닌 바 재결이 아님)

20.5.20 ~ 90일까지 인바 제소기간 미준수

 

@설문2

1. 개별공시지가의 위법성

1. 토지가격비준표의 의의

2. 관련판례 (개별공시지가가 표준지와 균형 있는 경우 위법성 x)

3. 사안의 경우

위법하지 않으나 이하 취소사유 등 전제로 사안 검토한다.

2. 수용재결의 의의, 취지, 법적성질

3. 하자승계

1. 의의 및 취지

2. 요건

3. 판단기준 - (1. 학설 2. 판례 3. 검토)

4. 사안의 경우

1. 동일한 법률효과 - 아님

2. 예측가능성, 수인가능성 - 없다.

5. 결어 - 인용될수 없다.

 

<문제3>

@논점의 정리

@설문1

1. 과징금의 의의, 취지, 법적성질

2. 이의신청의 성질 - 강학상 이의신청

3. 변경처분과 변경된 원처분 논점

1. 학설 - 병존설, 흡수설, 역흡수설

2. 판례

3. 검토 - 역흡수설

4. 종합적 검토

변경된 원처분으로 제소기간 21. 4. 30

 

@설문2

1. 취소소송의 '변경'의 의미

1. 학설 - 적극적 변경, 소극적 변경

2. 판레 및 검토

소극적 변경으로 일부취소 가능

2. 법원이 할 수 있는 판결

1. 기준

일부취소는 가분성과 특정성이 있어야 한다.

2. 판례

정보비공개처분 - 일부취소 인정, 과징금 - 일부취소 부정

3. 사안의 판결의 내용

해당 재량행위에 기반하여 1.5백만원으로 판단할 수 있으나 해당 과징금 재량행위인바 부정된다. 따라서 전부취소하여야 한다. (행정청의 권한존중)

<문제4>

@서설(감정평가법 1조 취지)

@25조의 개관

1. 1항 2. 2항 3. 3항 4. 4항 5. 5항

@25조 미준수시 행정상 민사상 형사상 책임

민사상 - 28조, 행정상 - 39조및 32조 , 형사상 -49조 50조 책임



 

 

7. 마치면서 (마인드 차원)

저 같은 경우에는 1년 9개월의 수험기간을 거치면서 스스로 수험기간 때에는 ‘감정평가사 아니면 나는 살 길이 없다’ 라는 마인드로 공부를 하였고 실제 시험장에서는 ‘감정평가사를 떨어져도 충분히 먹고 살 길은 있으니 편히 보고 오자’ 라는 마인드로 시험을 보았습니다. 이처럼 수험 공부할 때에는 정말 이 길 밖에 없다 라는 마인드로 공부하시면서 실제 시험장에서는 긴장감을 풀기 위해 시험 떨어져도 상관 없다라는 마인드로 시험장에 들어가시길 추천드리겠습니다. 이상입니다. 읽어 주셔서 감사합니다.